Проектно финансиране от банка.
За жилищно строителство. Да си подготвиш проекта, да го представим на банката и да получиш най-добрите условия.
Какво е проектното финансиране?
Банков кредит за конкретен проект за жилищно строителство, например жилищна сграда, къщи или жилищен комплекс.
Банката оценява самия проект: колко струва, за колко време ще се изгради и от продажбите на жилищата как ще се погасява кредитът.
Парите се отпускат на части, според етапите на строителството, от изкопа до въвеждането в експлоатация.
За кого е
- Строителни фирми с други успешни предходни проекти и банкова история
- Инвеститори в жилищни проекти: многофамилни сгради, къщи и комплекси
- Фирми, които купуват терен и искат да го развият за жилищно строителство
- Собственици на терен, които искат да изградят и продадат жилища
Как работим
Първа среща и преглед на проекта
Разглеждаме идеята, терена, разрешителните, бюджета и срока. Казвам честно дали проектът е готов за банка, или има неща за подготвяне.
Структуриране на финансирането
Определяме колко е собственото участие, каква е нужната сума, как ще се използва по етапи и откъде ще се погасява кредитът.
Подготовка на пакета документи
Събираме и подреждаме документите за банката. Ясният и пълен пакет значително ускорява разглеждането.
Разговори с банки
Представям проекта пред подходящи банки, сравняваме предложенията и подпомагам преговорите по условията.
Договор и усвояване
Помагам до сключването на договора. Парите се отпускат на части, според напредъка на строителството.
Какво гледа банката
- Опита на инвеститора и на строителя
- Размера на собственото участие
- Правото на собственост върху терена и обезпеченията
- Разрешителните и готовността на проекта
- Бюджета и графика на строителството
- Очакваните продажби на жилищата (в т.ч. предварителни договори) и откъде се погасява кредитът
Какви документи са нужни
- Документи за собственост или право на строеж върху терена
- Разрешително за строеж и съгласувания по проекта
- Бюджет и график на строителството
- Бизнес план или финансов модел на проекта
- Финансови отчети и данни за фирмата и собствениците
- Договор с изпълнителя и оценка на имота (когато са налични)
Точният списък зависи от банката и от проекта.
Въпроси и отговори
Какво е проектно финансиране?+
Това е банков кредит за конкретен проект за жилищно строителство. Банката гледа не само фирмата, а и самия проект: колко струва, колко време ще отнеме и от какви продажби на жилища ще се погасява кредитът. Парите се отпускат на части според напредъка.
Нужно ли е собствено участие?+
Да, банките обикновено искат инвеститорът да участва със собствени средства. Размерът зависи от банката, проекта и обезпеченията, затова го уточняваме още в началото.
Колко време отнема?+
Срокът зависи от готовността на проекта и на документите и от самата банка. Колкото по-пълен е пакетът, толкова по-бързо се стига до решение. Конкретен срок мога да дам след преглед на проекта.
Колко струва услугата?+
Първата среща е безплатна. Ако се стигне до усвоен кредит, възнаграждението ми се плаща от банката. Условията уточняваме предварително и прозрачно, още преди да започнем.
Може ли да има отказ?+
Да. Окончателното решение винаги е на банката. Затова подготвям проекта така, че да има най-добри шансове, и ти казвам предварително какви са рисковете и какво може да се подобри.
Първа среща без ангажимент
Имаш проект за финансиране?
Разкажи ми накратко за проекта и ще ти кажа дали е готов за банка и какво да подредим първо.
Окончателното решение за кредита е на банката. При усвоен кредит възнаграждението ми се плаща от банката.
