Пазарен преглед на златото, среброто, биткойна и индексите, варианти за инвестиране на свободни средства и банково финансиране, имоти в София и Кипър, и реформата в пенсионното осигуряване.
В края на горещия август започва активна подготовка за личните финансови решения на много хора, а компаниите, с които работя, оферират най-добрите си продукти точно сега. Ето какво се случва на пазарите от началото на годината, къде има смисъл да сложиш свободни пари или банков ресурс, и какво се случва с имотите у нас и извън страната. Данните са по публични източници, към 22.08.2026 г.
Пазарен преглед
Промяна от 1 януари 2026 г. до днес при петте актива, които клиентите питат за най-често (стойностите са закръглени и ориентировъчни, по публични пазарни данни, не представляват инвестиционен съвет):
| Актив | Промяна | Цена | Бележка |
|---|---|---|---|
| Злато | ▼ −2% | ≈4 600 $/унция | От рекорда −15%. Рекорд над 5 400 $ през януари, срив до под 4 000 $ към лятото, ново рали през август. |
| Сребро | ▼ −7% | ≈70 $/унция | От рекорда −42%. Рекорд от 121.6 $ на 29 януари, най-волатилният актив тази година. |
| Биткойн | ▼ −17% | ≈77 000 $ | Единствен в минус сред петте, след дъно от ≈58 000 $ в началото на юли. |
| S&P 500 | ▲ +14% | щатски акции | Продължава да води сред традиционните класове активи. |
| Stoxx 50 | ▲ +17% | европейски акции | Най-добре представящият се актив от целия преглед. |
Инвестиране
Свободните пари губят стойност всеки ден, в който стоят без работа, заради инфлацията. И тя се усеща различно, в зависимост от това как я измерваш — официалната статистика показва едно, реалната ти пазарска количка друго, а собственото усещане обикновено е още по-високо:
| Период | Официална инфлация (ИПЦ) | По „малка кошница“ | Субективно усещане |
|---|---|---|---|
| 2020 – 2022 г. пик на ковид и енергийна криза |
≈18.5% | ≈24.0% | 40% – 45% |
| 2020 – 2024 г. задържане на високи ценови нива |
≈38.2% | ≈49.0% | 70% – 75% |
| 2020 – 2026 г. текущо състояние към момента |
≈44.5% | ≈57.5% | 85% – 90% |
Вариантите по-долу зависят от това дали влагаш собствени средства, или ползваш банково финансиране.
Собствени средства
Не всеки е готов сам да инвестира през онлайн платформи, да избира акции и индекси, да гради стратегия по валути, пазари и сектори. Затова периодично предлагам готови инвестиционни кошници с предварително дефиниран нисък коефициент на риска.
от 1000+ евроДЗИ ЕвроИнвест
Комбиниран застрахователно-инвестиционен продукт на ДЗИ (част от групата KBC), с избор между четири фонда, от предпазлив до силно динамичен профил. Довнасяне без ограничение по всяко време, частично теглене след втория месец, плюс застраховка при злополука.
над 21 000 евро, еднократно риск 2 от 7Структуриран продукт, Goldman Sachs Bank Europe
Капиталово защитен продукт (рейтинг на емитента A1/A+/A+), със 100% защита на вложения капитал на падеж и индикативен купон 13% годишно в USD. Досегашните подобни емисии реално постигнаха между 9% и 11%, а сега Goldman Sachs предлага 13%. Срок до 5 години, с възможност за автоматично предсрочно изкупуване всяка година. Повече подробности на сайта.
Заемни средства от банки
Кредитите са мощни инструменти, ако се използват умно и с тях се купуват активи. В обратния случай, удовлетворяват желания, но носят натоварваща дългова тежест.
имотно кредитиранеПокупка на имот и рефинансиране
При добър профил на клиента, най-добрата лихва в момента е 2.13%. За сравнение, средната лихва по нов ипотечен бизнес у нас е около 2.4%, а в еврозоната между 3.3% и 3.5%, така че условията в България остават сред най-изгодните в Европа.
потребителско кредитиранеТекущи нужди
При потребителски кредит най-ниските лихви тръгват от 4.40% до 4.60%, за клиенти с добра кредитна история и стабилен доход. При одобрение, сумата се отпуска за 1 ден.
Имоти в София
Пазарът влиза в 2026 г. на исторически високи нива, но темпото на поскъпване се успокоява. Централните и луксозни локации се предлагат за 3 800 до 4 500+ евро на кв.м, а за годината се очаква ръст от порядъка на 5 до 10%. Сделките в началото на годината са около 10% под миналогодишните, докато предлагането расте с над 25%, тоест купувачите вече имат по-широк избор и по-силна позиция за преговори.
Средната сключена сделка на кв.м за Q1 2026 е 2 680 €. Най-високите наеми остават в Центъра, Лозенец, Изток и Бояна. Младост, Студентски град и Дружба предлагат по-балансирани нива, заради добра транспортна свързаност и инфраструктура.
Ръстът на жилищното кредитиране постепенно се забавя, от 27.9% на годишна база през януари до 26.4% през юни, по данни на БНБ, но остава над 26%. Общото банково кредитиране расте с 16.6% на годишна база.
Извън страната: о. Кипър
Над 300 слънчеви дни в годината, 6 месеца основен сезон и 9 месеца разширен, средна заетост на имотите около 60% през годината, и доход от наем спрямо покупната цена между 7 и 10%, няколко пъти по-рентабилно от краткия ни летен сезон у нас. Наличните варианти започват от около 70 000 евро за студио и стигат над 250 000 евро за луксозни комплекси, основно в Северен Кипър, около Лонг Бийч/Искеле, Гюзелюрт и Фамагуста.
Инфраструктурата на острова се движи в правилната посока за инвестиция: воден тръбопровод от Турция под морето работи от 2015 г. и носи 75 млн. куб.м вода годишно за 50 години напред, предстои и мощно доелектрифициране чрез кабел от новата турска АЕЦ Акую, а първият износ на природен газ от кипърски находища към Европа се очаква до средата на 2028 г. Силната образователна система, с няколко университета сред топ 1000 в света, привлича хиляди чуждестранни студенти всяка година, а с тях идват и инвестиции от различни държави в имоти около университетите, което поддържа търсенето и от двете страни на острова.
Подбрана актуална листа с имоти на Кипър, специално за български клиенти: вижте на alo.bg/users/belluci.
Пенсионно осигуряване
Другата голяма тема тази есен, отделно от пазарите и имотите: реформата в допълнителното пенсионно осигуряване. Тази есен влизам в 15-ата си година в сектора. Откакто съществува съвременната тристълбова пенсионна система, от 2000 г. насам, никога досега не е имало национален изпит за пенсионноосигурителни посредници пред Комисията за финансов надзор. Аз бях на точно такъв държавен изпит преди две седмици, заедно с още хиляди колеги (общо около 23 000 души).
Причината е реформата с мултифондовете: всеки универсален пенсионен фонд (вторият стълб) се разделя на три подфонда, от консервативен до динамичен, като динамичният ще може да инвестира до 90% в акции. От 1 септември до 30 ноември 2026 г. всеки осигурен ще трябва сам да избере своя подфонд, а изборът реално влияе и на бъдещата доходност, и на новите такси (до 6% върху доходността в динамичния подфонд).
На практика всеки осигурен ще има нужда от лицензиран пенсионноосигурителен консултант, поне за този избор. Вече съм положил новия държавен изпит и мога да помогна с избора на подфонд или с преглед на цялото ти пенсионно досие.
Накратко, на теб лично
Ако разполагаш със свободни пари, които стоят и всеки ден губят малко от силата си заради инфлацията, предлагам ти план с нискорискови варианти на регулирани пазари: ЕвроИнвест на ДЗИ, от 1000 евро нагоре, или структурирания продукт с Goldman Sachs, ако сумата за еднократно влагане е над 21 000 евро. За Goldman Sachs записването е до 25 август, тоест до вторник, но ако сега не можеш да реагираш, ще има нови варианти след 15 септември и през октомври.
И, както обикновено, за имот извън страната ти споделям актуални варианти, подбрани специално за български клиенти.
Знаеш ли, че на сайта има и няколко бързи безплатни проверки:
- дали си готов финансово за покупка на имот;
- калкулатор за кредит;
- валидност на гражданска отговорност и винетка;
- история на километража на употребяван автомобил.
Свободни са за всеки, без регистрация.
Информацията в тази статия е с информационна цел и не представлява финансов съвет или препоръка за конкретна инвестиция. Всяко инвестиционно решение носи риск. Консултирайте се с лицензиран финансов специалист преди да предприемете действия.
